下列何者非屬不動產估價師受理委託估價之勘估標的？

本題考點
《不動產估價技術規則》第 2 條第九款勘估標的之定義，也就是估價師受託估價的客體範圍。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 2 條第九款，勘估標的「指不動產估價師接受委託所估價之土地、建築改良物（以下簡稱建物）、農作改良物及其權利」。該款把客體限定為土地、建物、農作改良物三類及其上之權利；稅負是依稅法所定稅基與稅率計算應納金額，不屬於上述任何一類客體或其權利，故選 D。

逐項排除

1. A土地及其權利正是《不動產估價技術規則》第 2 條第九款明列的客體，屬受託估價之勘估標的。
2. B建築改良物及其權利同為該款明列的客體，《不動產估價技術規則》第 108 條並規定「建物估價，以成本法估價為原則」。
3. C依《不動產估價技術規則》第 6 條，不動產估價「估計租金種類包括正常租金及限定租金」，同規則第 130 條規定「不動產租金估計，以估計勘估標的之實質租金為原則」，租金估計是就勘估標的所為的估價工作。
4. D不動產稅負之估算屬稅捐計算，不在《不動產估價技術規則》第 2 條第九款所列客體之內，為本題應選者。

記憶點

勘估標的只有三類客體加其權利：土地、建物、農作改良物。