不動產估價師在收集比較標的相關交易等案例及資料時，得向當事人、四鄰、其他不動產估價師、不動產經紀人員、地政士、地政機關、金融機構、公地管理機關、司法機關、媒體或有關單位收集之。請問：到實價登錄系統查詢交易案例相關資訊，屬向何者收集資料？

本題考點
《不動產估價技術規則》第 4 條所列蒐集比較標的資料之對象，以及實價登錄交易資訊究竟出自哪一類單位。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 4 條第二項，前項資料得向當事人、四鄰、其他不動產估價師、不動產經紀人員、地政士、地政機關、金融機構、公有土地管理機關、司法機關、媒體或有關單位蒐集之。實價登錄資訊之產生，依《平均地權條例》第 47 條第二項、第三項，係由權利人、受託之地政士或居間代理之不動產經紀業向主管機關申報登錄，再依同條例第 47 條第五項以區段化、去識別化方式提供查詢；受理申報並對外提供查詢者即地政主管機關，故選 C。本題依考試當時之規定；該條已於 2020 年 7 月修正為權利人及義務人於申請所有權移轉登記時檢附申報書共同申報登錄，不再是辦竣登記後三十日內由權利人一方申報。

逐項排除

1. A不動產經紀人確為《不動產估價技術規則》第 4 條第二項所列對象，但向其蒐集是直接探詢個案成交情形，不是查系統。
2. B地政士同屬該條所列對象，其在實價登錄中的角色是代為申報登錄之人，不是資料的受理與提供機關。
3. C實價登錄之申報受理與對外查詢均由地政主管機關辦理，查該系統即屬向地政機關蒐集資料，正確。
4. D媒體指報章或網路刊載之成交行情，屬第二手轉述，與官方登錄系統之資料性質不同。

記憶點

實價登錄的資料庫掛在地政機關，查系統等於問地政機關。