不動產估價師在收集比較標的相關交易等案例及資料時，得向當事人、四鄰、其他不動產估價師、不動產經紀人員、地政士、地政機關、金融機構、公地管理機關、司法機關、媒體或有關單位收集之。請問：到實價登錄系統查詢交易案例相關資訊，屬向何者收集資料？

本題考點
《不動產估價技術規則》第 4 條第二項的資料蒐集對象，以及實價登錄資訊由哪個機關受理與提供。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 4 條第二項，比較標的相關案例及資料「得向當事人、四鄰、其他不動產估價師、不動產經紀人員、地政士、地政機關、金融機構、公有土地管理機關、司法機關、媒體或有關單位蒐集之」。實價登錄的資訊，依《平均地權條例》第 47 條，是由權利人向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊，受理申報登錄的主管機關得委任所屬機關辦理，並以區段化、去識別化方式提供查詢；查詢系統的資料由該地政主管機關提供，故選 C。

逐項排除

1. A不動產經紀人員雖列於《不動產估價技術規則》第 4 條第二項，但那是直接向經紀人員探詢個案的情形；依《平均地權條例》第 47 條第三項，不動產經紀業在實價登錄中是申報登錄義務人。
2. B地政士同屬申報端，《平均地權條例》第 47 條第三項第一款規定買賣案件委託地政士申請登記者，應由地政士申報登錄。
3. C實價登錄資訊由地政主管機關受理、彙整並提供查詢，向該系統查詢即屬向《不動產估價技術規則》第 4 條第二項所稱地政機關蒐集，為正確答案。
4. D媒體指報章雜誌或網路刊載之案例資訊，與官方登錄系統的來源不同。

記憶點

實價登錄是向政府報、由政府供，查詢等於向地政機關蒐集。