對具有市場性之不動產，以違反經濟合理性之不動產分割為前提，查估其所形成之價值，並以貨幣金額表示者，屬下列那一種價格？

本題考點
《不動產估價技術規則》第 2 條的價格種類定義，特別是限定價格的三種限定條件。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 2 條第二款，限定價格「指具有市場性之不動產，在下列限定條件之一所形成之價值，並以貨幣金額表示者」，其限定條件為以不動產所有權以外其他權利與所有權合併為目的、以不動產合併為目的、以違反經濟合理性之不動產分割為前提三種。題目所述標的具有市場性，且以違反經濟合理性之不動產分割為前提查估其形成之價值，正好落在第三種限定條件，故選 D。

逐項排除

1. A特殊價格依《不動產估價技術規則》第 2 條第四款，是「對不具市場性之不動產所估計之價值」，題目標的具有市場性，前提要件不合。
2. B特定價格依同規則第 2 條第三款，是具有市場性之不動產「基於特定條件下形成之價值」，題目的分割前提已被第二款逐款列明，不落在泛稱的特定條件。
3. C正常價格依同規則第 2 條第一款，須經適當市場行銷及正常交易條件形成，違反經濟合理性之分割並非正常交易條件。
4. D違反經濟合理性之不動產分割為前提，正是限定價格三種限定條件之一，敘述相符。

記憶點

限定價格三條件：權利合併、不動產合併、違反經濟合理性之分割。