依不動產經紀業管理條例規定，不動產經紀業得請求退還原繳存之營業保證金之情形，不包含那一項？

本題考點
《不動產經紀業管理條例》營業保證金的退還事由，關鍵在區分「不再以經紀業身分營業」與「僅公會會籍變動」兩種情形。

正解理由

依《不動產經紀業管理條例》第 9 條第二項，經紀業因合併、變更組織時對其所繳存之營業保證金之權利應隨之移轉；其因申請解散者，得自核准註銷營業之日滿一年後二年內，請求退還原繳存之營業保證金，但不包括營業保證金之孳息。可見退還以該業者不再經營經紀業、保證金已無擔保對象為前提。同條例第 7 條第一項則把加入登記所在地之同業公會定為開始營業的要件，退出公會並未使其失去經紀業身分，故選 D。

逐項排除

1. A公司組織申請解散，正是《不動產經紀業管理條例》第 9 條第二項明文的退還事由，得自核准註銷營業之日滿一年後二年內請求退還。
2. B商號組織申請歇業，與解散同屬終止經紀業經營的情形，其退還依《不動產經紀業管理條例》第 7 條第四項授權中央主管機關訂定之繳存辦法辦理。
3. C營業項目經變更登記後已無仲介經紀業及代銷經紀業，縱組織存續，也已不合《不動產經紀業管理條例》第 4 條第四款經紀業之定義，保證金無續存必要。
4. D退出同業公會僅是會籍異動，依《不動產經紀業管理條例》第 10 條由公會報請所在地主管機關層轉備查即可，該業者仍是經紀業，保證金仍須留存，為本題應選項。

記憶點

保證金跟著「還做不做經紀業」走，不跟著「還在不在公會」走。