經營代銷業務者，依不動產經紀業管理條例之規定，應指派不動產經紀人簽章之文件，下列何者錯誤？

本題考點
《不動產經紀業管理條例》第 22 條應由經紀人簽章之文件，以及代銷業務的排除規定。

正解理由

《不動產經紀業管理條例》第 22 條第一項列出六款應由經紀業指派經紀人簽章之文件：一、不動產出租、出售委託契約書。二、不動產承租、承購要約書。三、定金收據。四、不動產廣告稿。五、不動產說明書。六、不動產租賃、買賣契約書。同法第 22 條第二項並規定「前項第一款及第二款之規定，於經營代銷業務者不適用之」。不動產出租、出售委託契約書正是第一款，對經營代銷業務者不適用，故選 B。

逐項排除

1. A不動產廣告稿為《不動產經紀業管理條例》第 22 條第一項第四款，不在第二項排除之列，代銷業務仍應指派經紀人簽章。
2. B不動產出租、出售委託契約書為《不動產經紀業管理條例》第 22 條第一項第一款，經同法第 22 條第二項明文排除，經營代銷業務者不適用，故為本題錯誤之敘述。
3. C不動產租賃、買賣契約書為《不動產經紀業管理條例》第 22 條第一項第六款，未受排除，代銷業務仍須簽章。
4. D不動產說明書為《不動產經紀業管理條例》第 22 條第一項第五款，未受排除，代銷業務仍須簽章。

記憶點

代銷只排除委託契約書與要約書兩款，其餘四款文件照樣要經紀人簽章。