有一不動產平均每年每坪之淨收益為 3,000 元，若收益資本化率為 5%，該不動產每坪之收益價格為：

本題考點
直接資本化法求取收益價格的公式運用。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 29 條，直接資本化法係以勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益，應用價格日期當時適當之收益資本化率推算價格之方法；同規則第 30 條明定「收益價格＝勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益÷收益資本化率」。以題設每坪平均一年期間之淨收益除以收益資本化率，即得每坪收益價格新臺幣 60,000 元，即 6 萬元，故選 C。

逐項排除

1. A每坪 8 萬元反推之收益資本化率為 3,000 元÷80,000 元＝3.75%，與題設的 5% 不符。
2. B每坪 7 萬元反推之收益資本化率為 3,000 元÷70,000 元，約 4.29%，與題設不符。
3. C正確。每坪 60,000 元反推之收益資本化率為 3,000 元÷60,000 元＝5%，與題設一致。
4. D每坪 5 萬元反推之收益資本化率為 3,000 元÷50,000 元＝6%，與題設不符。

演算步驟

1. 公式（第 30 條）：收益價格＝客觀淨收益÷收益資本化率。
2. 代入：客觀淨收益＝新臺幣 3,000 元／坪／年，收益資本化率＝5%（0.05）。
3. 計算：3,000 元／坪／年÷0.05＝60,000 元／坪。
4. 結果：每坪收益價格新臺幣 60,000 元，即 6 萬元。

記憶點

淨收益除以收益資本化率就是收益價格，率愈小、價格愈大。