債務保障比率為 1.3、貸款常數為 0.055、貸款資金占不動產價格比率為 70%，收益資本化率約為：

本題考點
收益資本化率決定方法中的債務保障比率法。

正解理由

《不動產估價技術規則》第 43 條第四款規定，債務保障比率法依債務保障比率方式決定，其計算式為收益資本化率或折現率等於債務保障比率乘以貸款常數乘以貸款資金占不動產價格比率。同條並列的另四種方法為風險溢酬法、市場萃取法、加權平均資金成本法及有效總收入乘數法；題目已給定債務保障比率、貸款常數與貸款資金占不動產價格比率三個因子，對應的即為第四款。三者依序相乘：1.3 × 0.055 × 70% ＝ 0.05005，換算為百分比約 5%，故選 C。

逐項排除

1. A3% 與連乘結果 0.05005 相差約兩個百分點；在債務保障比率 1.3 與貸款常數 0.055 不變下，須貸款資金占不動產價格比率約 42% 才會得到此數，與題給之 70% 不符。
2. B4% 對應之貸款資金占不動產價格比率約 56%，同樣不是題給的 70%。
3. C依《不動產估價技術規則》第 43 條第四款，1.3 乘 0.055 得 0.0715，再乘 70% 得 0.05005，即約 5%，與本項相符，故為正解。
4. D6% 須在貸款資金占不動產價格比率約 84% 時才會出現，高於題給之 70%；若誤把貸款資金占比漏乘，得 7.15%，也不是本項數值。

記憶點

債務保障比率法就是三個數字連乘，比率、常數、成數一個都不能漏。