不動產估價作業程序依不動產估價技術規則規定，總共有八項作業程序，其中第七個步驟為何？

本題考點
估價作業程序八個步驟的先後順序，以及第七步是哪一項。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 8 條，不動產估價作業程序依序為：一、確定估價基本事項；二、擬定估價計畫；三、蒐集資料；四、確認勘估標的狀態；五、整理、比較、分析資料；六、運用估價方法推算勘估標的價格；七、決定勘估標的價格；八、製作估價報告書。第七款明定為決定勘估標的價格，故選 D。

逐項排除

1. A製作估價報告書：是《不動產估價技術規則》第 8 條第 8 款，屬最後一步；其應載明事項另見同規則第 16 條第 2 項所列十五款，位序在決定價格之後。
2. B整理、比較、分析資料：是《不動產估價技術規則》第 8 條第 5 款，排在蒐集資料與確認勘估標的狀態之後、推算價格之前，是第五步而非第七步。
3. C運用估價方法推算勘估標的價格：是《不動產估價技術規則》第 8 條第 6 款，此階段依同規則第 14 條原則上應兼採二種以上估價方法，產出的是各方法的試算結果，尚未定案。
4. D決定勘估標的價格：是《不動產估價技術規則》第 8 條第 7 款，對應同規則第 15 條第 1 項，就不同方法所得價格綜合比較、金額顯著差異者重新檢討後決定，為正確選項。

記憶點

先推算（第六）再決定（第七），最後才寫報告書（第八）。