關於不動產估價收益法之總費用估算項目，下列何者正確？

本題考點
收益法總費用的項目範圍，依據是《不動產估價技術規則》第 38 條的費用列舉。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 38 條第一項，勘估標的總費用之推算，「應根據相同或相似不動產所支出之費用資料或會計報表所載資料加以推算，其項目包括地價稅或地租、房屋稅、保險費、管理費及維修費等。其為營運性不動產者，並應加計營運費用」。維修費與保險費都在列舉之內，敘述正確，故選 D。

逐項排除

1. A錯誤：《不動產估價技術規則》第 38 條第一項寫的是「地價稅或地租」，地租與地價稅並列，是同一款裡的擇一項目，並非只能計算地價稅而排除地租。
2. B錯誤：《不動產估價技術規則》第 38 條第一項列舉的費用項目就是房屋稅，條文並未附加「以保存登記之建物為限」的要件，該限制是選項自行加上去的。
3. C錯誤：《不動產估價技術規則》第 38 條第一項所列為地價稅或地租、房屋稅、保險費、管理費及維修費，營運性不動產另加營運費用，所得稅不在其中。
4. D正確：保險費與維修費均為《不動產估價技術規則》第 38 條第一項明列的總費用項目。

記憶點

總費用背五項——地價稅或地租、房屋稅、保險費、管理費、維修費；營運型再加營運費用。