關於區分所有建築物，下列敘述何者正確？

本題考點
區分所有建築物的專有部分、共有部分與基地應有部分的權利型態。

正解理由

依《民法》第 799 條第一項，區分所有建築物謂數人區分一建築物而各專有其一部，就專有部分有單獨所有權；同條第二項界定專有部分為構造上及使用上可獨立，且得單獨為所有權之標的者。所謂得單獨為所有權之標的，是指專有部分可以成為一個所有權的客體；至於該所有權由一人享有，或由數人依《民法》第 817 條按應有部分共有，條文並未限制，故選 B。

逐項排除

1. A錯誤。依《民法》第 799 條第四項，區分所有人就共有部分及基地之應有部分，依專有部分面積與專有部分總面積之比例定之；既有應有部分即為分別共有，而非《民法》第 827 條所稱基於公同關係的公同共有。
2. B正確。條文只要求專有部分構造上與使用上可獨立，未要求所有權人限於一人，一戶由二人各持二分之一即為適例。
3. C錯誤。《民法》第 799 條第二項所稱者為共有部分，指專有部分以外之其他部分及不屬於專有部分之附屬物，型態同為分別共有，法上並無公同部分之名。
4. D錯誤。屋頂原則上屬《民法》第 799 條第二項的共有部分；依《民法》第 818 條，各共有人除契約另有約定外，按其應有部分對於共有物之全部有使用收益之權，頂樓所有人不得單獨占有屋頂排他使用收益。

記憶點

專有部分是單獨所有權的客體，一人獨有或數人共有皆可；共有部分與基地走分別共有。