為保護基地承租人，依土地法規定，租用基地建築房屋，應由出租人與承租人會同聲請該管直轄市或縣（市）地政機關為何種權利之登記？

本題考點
《土地法》第 102 條所定租用基地建築房屋，應由出租人與承租人會同聲請的登記種類。

正解理由

《土地法》第 102 條規定：「租用基地建築房屋，應由出租人與承租人於契約訂立後二個月內，聲請該管直轄市或縣（市）地政機關為地上權之登記。」條文指定的登記種類是地上權，藉登記使基地承租人取得得對抗第三人的權利外觀，故選 B。

逐項排除

1. A錯誤。基地租賃固以租賃契約為基礎，但《土地法》第 102 條所指定應辦理的登記種類是地上權之登記，並非租賃權之登記。
2. B正確。與《土地法》第 102 條的文字相符，且應由出租人與承租人於契約訂立後二個月內會同聲請。
3. C錯誤。典權並非《土地法》第 102 條所定的登記種類，該條的適用情形是租用基地建築房屋。
4. D錯誤。不動產役權同樣不是《土地法》第 102 條所定的登記種類。

記憶點

租地建屋記「二個月、出租人與承租人會同、登記為地上權」。