依土地法規定，關於租用建築房屋之基地，下列何者，非屬出租人得收回之情形？

本題考點
《土地法》第 103 條所列出租人得收回租用建築房屋基地的五款事由，與同法第 100 條房屋租用收回事由的分野。

正解理由

《土地法》第 103 條規定，租用建築房屋之基地，非因下列情形之一，出租人不得收回：一、契約年限屆滿時。二、承租人以基地供違反法令之使用時。三、承租人轉租基地於他人時。四、承租人積欠租金額，除以擔保現金抵償外，達二年以上時。五、承租人違反租賃契約時。「出租人收回自行建築」並未出現在這五款文字之中，故選 A。

逐項排除

1. A正確。收回自行建築未列於《土地法》第 103 條各款；同法第 100 條第一款的「出租人收回自住或重新建築時」是房屋租用的收回事由，不能移用於基地租用。
2. B契約年限屆滿為《土地法》第 103 條第一款，屬出租人得收回之情形。
3. C承租人以基地供違反法令之使用為《土地法》第 103 條第二款，屬得收回之情形。
4. D承租人轉租基地於他人為《土地法》第 103 條第三款，屬得收回之情形。

記憶點

基地收回五款沒有「自行建築」，房屋收回才有「收回自住或重新建築」。