依平均地權條例規定，直轄市或縣（市）政府對於尚未建築之超額私有建築用地之處理，下列敘述，何者正確？

本題考點
《平均地權條例》第 71 條、第 72 條對尚未建築之超額私有建築用地所設的期限與處理手段。

正解理由

《平均地權條例》第 72 條規定：「前條超額土地，直轄市或縣（市）政府應通知土地所有權人於二年內出售或建築使用；逾期未出售或未建築使用者，得予照價收買，整理後出售與需用土地人建築使用。但在建設發展較緩之地段，不在此限。」期限是二年，逾期的法律效果是得予照價收買，故選 D。

逐項排除

1. A錯誤。《平均地權條例》第 72 條所定的通知期限為二年內出售，不是三年內。
2. B錯誤。《平均地權條例》第 72 條的二年期限同時涵蓋出售與建築使用兩種履行方式，年限並非三年。
3. C錯誤。《平均地權條例》第 72 條就逾期未出售或未建築使用所定的手段是照價收買，不是強制拍賣。
4. D正確。與《平均地權條例》第 72 條「逾期未出售或未建築使用者，得予照價收買」的文字相符。

記憶點

超額建築用地記「面積最高十公畝、二年內出售或建築、逾期照價收買」。