自用住宅用地得適用優惠稅率課徵地價稅，下列有關自用住宅用地要件之敘述，何者錯誤？

本題考點
《土地稅法》第 9 條自用住宅用地的法定要件，以及《土地稅法》第 17 條自用住宅用地地價稅優惠稅率的面積上限。

正解理由

《土地稅法》第 9 條規定「本法所稱自用住宅用地，指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地」，法定要件是「辦竣戶籍登記」與「無出租或供營業用」兩項，條文並未把「有居住事實」列為要件；《平均地權條例》第 3 條第六款的定義文字同樣是「於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地」。(A) 在戶籍登記之外多加了居住事實這道門檻，與條文所定要件不符，故選 A。

逐項排除

1. A《土地稅法》第 9 條只要求辦竣戶籍登記，不以實際居住的事實為要件，本項增列了條文沒有的要件，敘述錯誤。
2. B對應《土地稅法》第 9 條「且無出租或供營業用之住宅用地」，敘述正確。
3. C對應《土地稅法》第 17 條第一項「一、都市土地面積未超過三公畝部分。二、非都市土地面積未超過七公畝部分」，敘述正確。
4. D自用住宅用地的認定另要求土地上的建築改良物須屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，此為《土地稅法施行細則》就自用住宅用地所設的補充要件，敘述正確。

記憶點

自用住宅用地認的是戶籍加上無出租、無營業，不是認有沒有實際住在那裡。