設三宗土地合併後整體開發利用，其合併後價格為 2,500 萬元，合併前價格分別為 800 萬元、500 萬元及 700 萬元。則對於原來 700 萬元之土地，其合併後之價格應為何？

本題考點
《不動產估價技術規則》第 84 條，數筆土地合併估價後各筆土地價格的分算方式。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 84 條第 1 項，數筆土地合併為一宗進行土地利用之估價，應以合併後土地估價，並以合併前各筆土地價值比例分算其土地價格。合併前三宗合計為 800 萬元＋500 萬元＋700 萬元＝2,000 萬元，該筆 700 萬元土地的價值比例為 700÷2,000＝35%，其合併後價格即為 2,500 萬元×35%＝875 萬元，故選 C。

逐項排除

1. A825 萬元占合併後總價 2,500 萬元的 33%，與該筆土地 35% 的價值比例不合。
2. B850 萬元占 34%，同樣不等於該筆土地合併前的價值比例 35%。
3. C正確。2,500 萬元×35%＝875 萬元；三筆依同一比例分算為 1,000 萬元、625 萬元、875 萬元，合計恰好回到 2,500 萬元。
4. D895 萬元占 35.8%，高於該筆土地的價值比例，分算後三筆合計會超過合併後價格。

記憶點

合併後整體估價，再按合併前的價值比例分回去。