07 單選
關於意思表示不一致的敘述,下列何者正確?
- A表意人無欲為其意思表示所拘束之意,而為意思表示者,其意思表示無效
- B表意人無欲為其意思表示所拘束之意,而為意思表示,其情形為相對人所明知者,其意思表示有效
- C表意人與相對人通謀而為虛偽意思表示者,其意思表示不因之無效
- D虛偽意思表示,隱藏他項法律行為者,適用關於該項法律行為之規定
正解 D — 虛偽意思表示,隱藏他項法律行為者,適用關於該項法律行為之規定
出處:110 年專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試 ·「民法概要」第 7 題(105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分))
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本題考點
單獨虛偽意思表示與通謀虛偽意思表示的效力,以及虛偽行為底下隱藏他項法律行為時的處理。
正解理由
依《民法》第 87 條第二項,虛偽意思表示,隱藏他項法律行為者,適用關於該項法律行為之規定。條文的處理方式是把表面上的假行為擱到一邊,改依被隱藏的那個真行為判斷效力,選項 D 與條文逐字相符,故選 D。
逐項排除
- A錯誤。《民法》第 86 條本文明定表意人無欲為其意思表示所拘束之意而為意思表示者,其意思表示「不因之無效」,選項卻寫成無效,把原則寫反了。
- B錯誤。同一情形若為相對人所明知,即落入《民法》第 86 條但書而排除本文適用,該意思表示不受本文保護,選項卻寫成有效,同樣顛倒。
- C錯誤。《民法》第 87 條第一項規定表意人與相對人通謀而為虛偽意思表示者,其意思表示無效,只是不得以其無效對抗善意第三人,選項卻說不因之無效。
- D正確,理由如上,例如以買賣之名行贈與之實者,買賣無效而依贈與的規定論斷。
記憶點
心中保留原則有效、相對人明知才落入但書;通謀虛偽無效但不得對抗善意第三人,隱藏行為依真行為論。
內容更新:2026-08-13 · 答案以考選部公布解答為準,本站不修改官方答案 · 詳解引用法條以 110 年(該題最近一次被考當年)條文為準,其後修法請自行留意 · 本內容僅供國家考試複習,不構成不動產交易、契約、投資或稅務申報之專業建議。個案請洽執業之不動產經紀人、地政士或稅務專業人員。