請依不動產經紀業管理條例，110 年 7 月 1 日施行新制，詳述：（25 分） ㈠起造人或建築業委託代銷預售屋者，實價登錄由誰申報？申報時機為何？預售屋買賣案件未依限申報或申報不實，有何罰責？ ㈡經營仲介業務者應實價登錄之案件及申報時機為何？未依限申報或申報不實，有何罰責？
110 / 申論題部分
110 年 不動產經紀相關法規概要 申論題
考選部公布之考畢試題原文,共 2 題、50 分 (配分 25 / 25 分;本科作答時間 90 分鐘)。 申論題無官方標準答案,本頁僅收錄題目原文;AI 擬答在 app 內提供。
請依據公平交易法規定，論述下列問題：（25 分） ㈠第 2 條所稱事業有那些？ ㈡有建設公司委託地產公司代銷預售屋，在各樓層平面圖、各戶室內外面積、預售屋買賣契約書、房屋售價等相關商品資訊都尚未規劃完成前，就先辦理預售屋限量抽籤選戶禮賓活動，產生人潮擁擠爭相搶購的排隊現象，且當天禮賓活動營造出消費者中籤機不可失、不買可惜的氣氛，抽籤辦法規定只有 1 分鐘的選戶時間，超過時間就讓給下一組客人。請就公平交易法論述建設公司及地產公司有無違法？並說明依據的規定及理由。
同卷測驗題25 題
01依據公寓大廈管理條例有關起造人之規定，下列敘述何者錯誤？(D)02住戶違反公寓大廈管理條例第 9 條第 2 項關於公寓大廈變更使用限制規定，以下敘述何者錯誤？(D)03依據公寓大廈管理條例規定，下列敘述何者正確？(B)04有關公寓大廈區分所有權人會議決議之特別生效要件，下列何者正確？(C)05下列何者不是公寓大廈管理委員會之職務？(B)06公寓大廈之區分所有權人因違反規約情節重大者，管理委員會如何要求區分所有權人出讓其區分所有權及其基地所有權應有部分？(B)07公寓大廈公共基金之來源及運用、管理方式，下列何者正確？(D)08依不動產經紀業管理條例規定，對經營仲介業務者申報登錄資訊之敘述，下列何者錯誤？(A)09依不動產經紀業管理條例規定，有關不動產經紀營業員之敘述，下列何者正確？(D)10依不動產經紀業管理條例規定，經營代銷業務的公司甲，若有申報登錄價格、交易面積資訊不實之情形，直轄市、縣（市）主管機關…(C)11有關不動產經紀人請領或換發、補發證書之相關規定，下列敘述何者正確？(B)12甲要委託 A 房仲介公司不動產經紀營業員乙銷售自己的一戶房子。依不動產經紀業管理條例，下列敘述何者正確？(B)13不動產經紀業者與委託人簽訂委託契約後，刊登之廣告及銷售內容與事實不符者，應由何機關依法處理？(D)14消費爭議調解委員會於不違反消費爭議兩造當事人之主要意思範圍內，依職權所提出解決事件之方案，當事人得於該方案送達後幾日…(A)15依消費者保護法規定，下列有關消費者保護團體提起團體訴訟之敘述，何者錯誤？(A)16依消費者保護法規定，下列有關通訊交易或訪問交易之消費者解除契約之敘述，何者正確？(C)17定型化契約中之定型化契約條款於下列何種情形下，其條款不構成契約之內容，但消費者得主張該條款仍構成契約之內容？(C)18依消費者保護法規定，各類企業經營者對消費者應負之損害賠償責任，下列敘述何者錯誤？(A)19依消費者保護法規定，關於小額消費爭議之調解，當事人之一方無正當理由，不於調解期日到場之處理方式為何？(D)20下列何者屬於公平交易法之適用範圍？(C)21下列有關公平交易法對於事業聯合行為規定之敘述，何者錯誤？(A)22不動產經紀業者倘與具競爭關係之事業，以契約、協議共同決定服務之價格、交易對象、交易地區等相互約束事業活動之行為，而足…(B)23經營代銷業務者，依不動產經紀業管理條例之規定，應指派不動產經紀人簽章之文件，下列何者錯誤？(B)24有關公平交易法第 22 條對於事業仿冒行為要件之規定，下列敘述何者錯誤？(C)25依公平交易法規定，廣告相關業者與廣告主之間對於不實廣告應負之損害賠償責任，下列何者錯誤？(B)