關於共有不動產分管契約之敘述，下列何者正確？

本題考點
共有物分管的成立方式、對受讓人的效力，以及《民法》第 820 條所定的法院裁定變更機制。

正解理由

分管即共有人就共有物之使用管理所為之安排。依《民法》第 820 條第三項：「前二項所定之管理，因情事變更難以繼續時，法院得因任何共有人之聲請，以裁定變更之。」條文把「情事變更難以繼續」設為要件，聲請權開放給任何共有人，救濟方式是由法院以裁定變更，與本選項所述相合，故選 B。

逐項排除

1. A錯誤。《民法》第 820 條第一項所定門檻為「共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意」，但書是應有部分合計逾三分之二者其人數不予計算，而且該項冠有「除契約另有約定外」；分管屬共有人間之約定，並非以此多數決訂定。
2. B正確，依據如上。
3. C錯誤。《民法》第 820 條並未賦予共有人於協議不成時訴請法院定分管方法之權；得由法院因共有人之請求命為分配者，是《民法》第 824 條第二項的分割共有物。
4. D錯誤。依《民法》第 826-1 條第一項，不動產共有人間關於共有物使用、管理之約定，須「於登記後」始對應有部分之受讓人具有效力；以受讓時知悉其情事為要件者，是同條第二項的動產。

記憶點

不動產分管拘束受讓人靠「登記」，動產才看「知不知情」。