建築物於建造完成前，因何種原因而變更起造人名義，並取得使用執照者，應申報繳納契稅？

本題考點
建築物於建造完成前變更起造人名義的契稅課免，關鍵在變更的原因是不是買賣、交換或贈與。

正解理由

依《契稅條例》第 14 條第四款，建築物於建造完成前變更起造人名義者免徵契稅，但依《契稅條例》第 12 條第二項規定應申報納稅者，不適用之；而《契稅條例》第 12 條第二項明定，建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照者，應由使用執照所載起造人申報納稅。贈與正是該項列舉的三種原因之一，故選 B。

逐項排除

1. A繼承：不在《契稅條例》第 12 條第二項所列買賣、交換、贈與之內，回歸《契稅條例》第 14 條第四款免徵契稅。
2. B贈與：《契稅條例》第 12 條第二項明文列舉，應由使用執照所載起造人申報納稅，本項正確。
3. C設典：《契稅條例》第 12 條第二項所定原因僅買賣、交換、贈與三者，設典並未列入。
4. D分割：同樣不在《契稅條例》第 12 條第二項的列舉範圍，仍適用免徵規定。

記憶點

建造完成前換起造人原則免契稅，只有買賣、交換、贈與這三種原因要課。