不動產經紀業者與委託人簽訂委託契約後，刊登之廣告及銷售內容與事實不符者，應由何機關依法處理？

本題考點
經紀業簽約後刊登之廣告與事實不符時，究竟回到哪一部法、由哪一個主管機關體系處理。

正解理由

依《不動產經紀業管理條例》第 21 條第一項、第二項，經紀業與委託人簽訂委託契約書後方得刊登廣告及銷售，其廣告及銷售內容應與事實相符；同法第 2 條明定「經紀業之管理，依本條例之規定；本條例未規定者，適用其他有關法律之規定」。本題情形該條例既已設有行為規範，並在《不動產經紀業管理條例》第 29 條第一項第一款配置罰則，即依該條例處理；而依《不動產經紀業管理條例》第 3 條，本條例所稱主管機關在中央為內政部，故選 D。

逐項排除

1. A錯誤。《公平交易法》第 6 條第一項明定該法主管機關為公平交易委員會，並非直轄市、縣（市）政府，機關與所依法規都對不上。
2. B錯誤。《消費者保護法》第 41 條所列行政院職掌為政策、計畫之研擬審議與監督協調，並非就個案廣告與事實不符作成處理。
3. C錯誤。本件已有委託契約關係且屬經紀業管理事項，依《不動產經紀業管理條例》第 2 條應先適用該條例；《公平交易法》第 6 條第一項所定主管機關亦為公平交易委員會。
4. D正確。回到《不動產經紀業管理條例》處理，其中央主管機關依該條例第 3 條為內政部。

記憶點

經紀業的廣告先看經紀業管理條例，本條例未規定者才輪到其他法律。