108 年 · 不動產經紀相關法規概要官方答案已對帳
15 單選

關於消費者保護法所稱分期付款買賣,以下何者正確?

  1. A指買賣契約約定消費者支付頭期款,餘款分期支付之交易型態
  2. B預售屋分期付款買賣,價金分期給付,是消費者保護法有關分期付款買賣
  3. C分期付款買賣契約書未記載利率者,其利率按現金交易價格週年利率百分之六計算之
  4. D分期付款買賣契約書應記載各期價款與其他附加費用合計之總價款與現金交易價格之差額

正解 D — 分期付款買賣契約書應記載各期價款與其他附加費用合計之總價款與現金交易價格之差額

出處:108 年專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試 ·「不動產經紀相關法規概要」第 15 題(105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分))

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本題考點
消費者保護法上分期付款買賣的定義要件,以及分期付款買賣契約書的法定應記載事項與利率補充規定。

正解理由

依《消費者保護法》第 21 條第二項,分期付款買賣契約書應載明頭期款,各期價款與其他附加費用合計之總價款與現金交易價格之差額,以及利率,共三款。選項所稱應記載各期價款與其他附加費用合計之總價款與現金交易價格之差額,正是該項第二款逐字所定的事項,故選 D。

逐項排除

  1. A《消費者保護法》第 2 條第十二款所定分期付款,除消費者支付頭期款、餘款分期支付外,還要求「企業經營者於收受頭期款時,交付標的物與消費者」,本項漏掉交付標的物這個要件。
  2. B預售屋是以將來完成之建築物為交易標的,企業經營者於收受頭期款時無從交付標的物,與《消費者保護法》第 2 條第十二款所定的交易型態不合。
  3. C《消費者保護法》第 21 條第三項規定,企業經營者未依規定記載利率者,其利率按現金交易價格週年利率百分之五計算,本項所寫的百分之六與條文數值不符。
  4. D與《消費者保護法》第 21 條第二項第二款的應記載事項相合,此項正確。

記憶點

頭期款、差額、利率三項要寫進契約書;漏寫利率按百分之五,收頭期款要同時交標的物。

內容更新:2026-08-13 · 答案以考選部公布解答為準,本站不修改官方答案 · 詳解引用法條以 108 年(該題最近一次被考當年)條文為準,其後修法請自行留意 · 本內容僅供國家考試複習,不構成不動產交易、契約、投資或稅務申報之專業建議。個案請洽執業之不動產經紀人、地政士或稅務專業人員。

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