消費者向建商購買預售屋，因銀行核貸之借款金額不足，希望解除買賣契約及返還定金，致與建商發生消費爭議。試依消費者保護法規定說明：消費者就消費爭議如何提起申訴？得否不經申訴，逕行申請調解？消費爭議事件調解成立作成之調解書，經法院核定後，有何效力？（25 分）
114 / 申論題部分
114 年 不動產經紀相關法規概要 申論題
考選部公布之考畢試題原文,共 2 題、50 分 (配分 25 / 25 分;本科作答時間 90 分鐘)。 申論題無官方標準答案,本頁僅收錄題目原文;AI 擬答在 app 內提供。
甲不動產仲介公司經買賣雙方書面同意，同時接受雙方委託媒合土地買賣契約。契約締結後，甲收取買賣雙方之仲介服務費總額超過不動產實際成交價金百分之六；該公司經紀營業員乙並收取仲介服務費以外之其他報酬。試依不動產經紀業管理條例規定說明：甲與乙違反何種業務規範？會受到何種處罰？超收之報酬應如何處理？（25 分）
同卷測驗題25 題
01公寓大廈頂樓平台漏水之原因，為年久失修導致防水層破損。此時應由誰負修繕義務？(B)02舉行公寓大廈區分所有權人會議時，何種事項在會議中，不得以臨時動議提出？(A)03依公寓大廈管理條例，下列有關公寓大廈管理委員任期之敘述，何者正確？(C)04甲在公寓大廈 1 樓開店營業，向管理委員會表示想要於該大樓 1、2 樓外牆設置廣告物，甲要取得何者之同意，才能設置廣…(D)05依消費者保護法之規定，企業經營者對消費者保證商品或服務之品質時，應主動出具書面保證書。該保證書應載明之事項中，不包括…(D)06訪問交易之消費者，關於行使解除契約之敘述，下列何者為正確？(C)07甲建商所銷售預售屋的車位位置、規格，不符合預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項時，地方政府主管機關應優先適用何種…(B)08公平交易法有關事業間聯合行為之敘述，下列何者錯誤？(D)09下列何者不屬於公平交易法第 21 條不實廣告之行為態樣？(D)10事業向公平交易委員會申請許可進口玉米之聯合行為，經該會附加負擔後予以許可，並在期限屆滿前，再向主管機關申請期限延展。…(A)11有關不動產說明書應記載及不得記載事項之擬定與公告，下列敘述何者正確？(A)12甲不動產仲介經紀有限公司，A 營業處所之經紀人離職缺人，因而僱用剛考取不動產經紀人考試及格者丁，承辦仲介業務並於委託…(D)13依據不動產經紀業管理條例，關於經營仲介業務者之規定，下列敘述何者正確？(D)14甲剛搬來社區不久，即受到鄰居推薦，並順利當選社區管理委員會之委員。依公寓大廈管理條例之規定，該管理委員會有那一種能力…(D)15依公寓大廈管理條例之規定，關於共用部分之敘述，何者錯誤？(A)16甲買了一個社區的房子，剛好到了要召開區分所有權人會議的時間。依公寓大廈管理條例之規定，區分所有權人會議至少多久應召開…(D)17區分所有權人會議之決議，依公寓大廈管理條例，除規約另有規定，應有區分所有權人⑴以上及其區分所有權比例合計 ⑵以上出席…(C)18依不動產經紀業管理條例之規定，經紀人員違反下列那一選項之規定，不僅應依規定懲戒，經紀業亦將依規定處罰？(B)19依不動產經紀業管理條例之規定，下列關於不動產經紀營業員之敘述，何者正確？(A)20依不動產經紀業管理條例之規定，經紀業應完成相關程序後方得營業。下列敘述，何者錯誤？(B)21依公平交易法之規定，法院因事業違反該法之規定，致侵害他人權益者，被害人之請求，如為事業之故意行為，得依侵害情節，酌定…(B)22依不動產經紀業管理條例之規定，下列那一項關於簽章之敘述錯誤？(D)23不動產之買賣、互易、租賃或代理銷售，如委由經紀業仲介或代銷者，依不動產經紀業管理條例之規定，相關文件應由經紀業指派經…(A)24依公平交易法之規定，下列那一個定義之內容錯誤？(A)25依消費者保護法之規定，下列敘述何者正確？(C)